はじめての賃貸契約

約30年の人生、ずーっと実家暮らしだったので賃貸物件の契約ははじめてでした。社会人が一人暮らしをはじめるとき、どのような流れだったのかをまとめてみました。

物件探し

suumoでもat homeでもどこでもいいと思います。
私はLIFULL　HOME’Sで特に深く考えずに探していたら今の物件をみつけました。
ホームズの良いところは過去の『掲載履歴』が掲載されているので大幅な賃料値上げなどがないか、とかどれくらいのペースで住民が入れ替わっているのか、とかを見ることができてよいかなぁと思っています。
大手の物件情報サイトにも間取りや室内写真は掲載されていますが、気に入った物件があれば『物件名』で検索すれば不動産業者の自社サイトがヒットすることもあり、写真のアングルが異なることもあるので室内の様子を知るため、個人的には複数サイトをリサーチするのが必須かと思います。

今回は縁もゆかりもない街を選んだのですが、知らない街で物件を探すなら不動産情報サイトだけでなくgoogleストリートビューで物件周辺の雰囲気を見ることも必要かと思います。

不動産業者に連絡

取引態様が『仲介』という物件であれば、基本的にはどの仲介業者でも取り扱ってもらえるようです。（『専任』の物件は取扱業者が1社に限られます）
気に入った物件の最寄り駅にある不動産業者を調べたところ、10社以上ある！
正直どこでもよかったのですが、知人が「ここの不動産業者で契約したよ」と話していた業者とアポをとってみることに。物件検索サイトから連絡をしてもよかったのですが、その業者は京都市内では比較的大手で自社サイトもあったのでそちらの問い合わせフォームから連絡してみました。
さすがに相手も迅速な対応で、朝の通勤時間に入力・送信したところ1時間程度でメール返信があり、希望の物件はまだ空いていること、翌日の来店・相談でもOKとのこと。自分の中ではほぼ決め打ちではあったのですが、WEBに掲載されていない物件で気に入るところがあればソレでもいいかなぁ、と淡い期待をもって

・築25年以内
・家賃7万円程度まで
・2F以上
・トイレ風呂セパレート

の物件をピックアップしておいてください、とお願いしました。

不動産屋で打合せ

翌日、たまたま有給だったので業者の店舗を訪問しました。
平日朝一番だったので他のお客さんはおらず。4月下旬という時期的にもピークを外れていたのは大きいかなぁ、と思いながらも担当スタッフのお話を聞くと、

・希望物件は4月末退去予定
・ハウスクリーニング後、最速で5月下旬入居可

とのこと。事前にお願いしていた他の物件リストも見せていただいたものの、物件情報サイトで見た物件ばかりで目新しいモノはなく(^^
本来であれば物件を見てから決めるのが王道だとは思いつつ、条件的もピッタリで気に入ったところだったのでその場で即決、その場で申し込みました。（即決した理由はほかにもいくつかあったのですが、別の項目でまとめます・・・）

申し込み、審査

担当スタッフさんから引き継ぎ、重要事項説明を宅建士さんから受けます。
重要事項説明書（普通借家契約）というA3用紙1枚にビッシリ文字が書かれた内容を読み合わせていきます。諸費用や注意事項が諸々記載されていますが、土砂災害警戒区域であるとか水害ハザードマップについての説明はかなり時間を割いていました。今回の物件は土砂災害警戒区域は関係なしでしたが、洪水浸水想定区域には入っているようでした。まぁ1階ではないので問題なし、と判断。
諸費用については約30万。
仲介業者（＝仲介手数料）と物件の管理業者（＝敷金、礼金、家賃等）、それぞれに支払いがあるものの、管理業者への支払いはクレジット払いが可能とのこと。クレジットカードのポイントも付くのでありがたい。
入居にあたっては物件管理業者の審査があります。物件管理業者は全国展開の大手なので、入居前審査等の情報もメール宛に『お申込みサイト』のアドレスが届いてソレに入力します。勤務先情報や家賃補助の有無などを入力し、運転免許証の写真もアップロード。同じ会社で勤続10年を超えているのでたぶん大丈夫、と思いながらもドキドキしながら結果を待ちます。大型連休をはさむこともあって、審査結果は連休明けでした。

内覧

契約前に内覧、というのが一般的な流れかと思いますが、今回は前入居者が退去前だったことから契約後の内覧となりました。
5月中旬、契約した仲介業者の店舗を再訪問。申し込みの時は電車で訪問しましたが、この日は周辺の下見も兼ねて実家の車で向かいました。物件まで歩いて数分なので、担当スタッフさんと一緒に歩いて移動します。この業者は賃貸仲介をメインに取り扱っているようなのですが、担当スタッフさんはこの物件に初めて案内したとのこと。大通りからは外れたところに立地しているのでスタッフさんも驚くほど静かで、とてもよいなぁと現地で再確認しました。いろいろなところを採寸し、40分ほどで内覧は終了。スタッフさんと現地で解散し、少し近所を散策してから帰宅しました。

まとめ

一人暮らしをはじめるにあたって、失敗はしたくないもの。
とはいえWEB上の情報を活用すればある程度のことは調べられます。
この記事が少しでも参考になれば幸いです。